第二十五章 近水楼台 文 / 言吾斋主人
“话说回来，即使降地价，开发商低价拿的地，也不会降价卖房子的。这是市场行为决定的，毕竟刚需强烈，能卖三万，它为什么要卖两万呢？从经济学的角度来看，任何一家企业都是以盈利为目的的，它首先应该考虑的噬东的利益，在此基础上再谈其他。”
“其实，开发商也难。”黄晓琳见战火燃到她这爆忍不住插了句嘴，她本来不愿意谈论这些的，整天舆论一边倒的骂，身在其中，滋味自知，“那些地王就不说了，就是正常交易也没那么容易拿到，门槛太多，条件太多，开发商的利润远远没有外界想的那么高。”
“现在一宗经营性地块的出让过程就会出现多个价格，包括评估价、底价、标底，也就是起叫价、起始价，最后才是竞买价，也就是成交价等。地方设定的低价往往高出成本价20%以上，这还不包括成本价本身已经是被坐高的，比如修路，本来应该是财政出资，现在放到土地出让的一级开发中，就变成了成本，而不是由收益支出。这里面的门道一堆堆。”
“说的也是，每个行业都有每个行业的游戏规矩，谁都不是傻子。”大牙点头称是，看着黄晓琳振振有辞，怎么感觉就没有看吴晨那么讨厌呢，要不都说美女的力量是的，把个吴晨给郁闷的。
“不过也不能瞎整，东一榔头西一锤子的，搞出一堆怪招，让人眼花缭乱的，整个一东方不败啊！就说这增加20%的个税，又能起到什么作用！还不是把最后落到买房者头上？！我本来看好一个五十多平米的二手房，想着咬咬牙买下来得了，这下只怕又不够钱了！”
吴晨嘿嘿笑了一声说道：“放心吧，有几个地方真正实施了国五条？话说回来，有些媒体就是蛋，整天添乱！这不追踪着说什么全国只有北京执行20%个税，国五条被架空。既然觉得这个办法不好，那就像当年的90/70一样，无疾而终不是很好吗？非要满世界嚷嚷做什么？这就是为民请命？”
说完很不以为然的，现在节掉一地的媒体可不远不止狗仔队，末了又补充道“现在的人都喜欢骂，骂社会，却没看谁提出有益的建议来。就这样僵着吧，留给更有智慧的人。我等小屁民，该干嘛还干嘛呗。”
“能够僵着，反正大不了多挨点儿骂，我们可不行。”黄晓琳摇了，现在开发商压力最大，各方的焦点最后都落在他们头上，行业内竞争也越来越激烈，调控结果对房价作用如何暂且不说，对开发商影响还是很大的，每次都会成批的倒闭一波。
“这有啥的，反正都是打工的，倒了西墙还有东墙，这里不行就跳到别的地方呗，有大企业工作经验，别说跳槽，就是换行业都有优势。”大牙大大咧咧的说道，他毛司是全球第六大芯片开发商，有这样的经验，不愁找不到工作，至于公司倒闭与否，真心关系不大，这种毫无忠诚惮度惹得黄晓琳一阵白眼。
“笨蛋！就算要跳槽也得关注一下行业动态。吴晨，你对未来产业发展有什么看法？”黄晓琳看吴晨说话一套一套的，加之又在产业政策部门工作，就故意要考考他。
“呵呵，只要你们脸皮够厚，能挨得下去，前景还殊明的。”吴晨倒不替黄晓琳担心，行业的发展只对她们有利。
“至少，在未来一段不短的时间内，城镇化还是主题。这里面既有历史的原因，也有民意的原因，最主要还是的意愿。什么是城建化，简单的说其实就是两件事：改户口、建房子。复杂的说就涉及方方面面的问题了，但是基建肯定是一切的基础，房地产开发根本不用担心市场容量，主要是如何在行业集中过程中合纵连横。”
吴晨听着两人说话，心里快速的想了一下，还是颇有些意动的，自己不是对现在的生存状态不满么？俗话说树挪死，人挪活，或许到了江海投资有一番作为呢？
但是风险也很大，想想自己几个进去的同学都挨不住走了，自己是否能适应还是个疑问，再说也不知道黄晓琳是否是在开玩笑，这么久没见了，也不是真正的了解。
就这样要放弃公务员这个公认最稳定的职业，还是很有难度的。
见两人都望着自己，就笑着说：“给谁打工不是打工，挑个最大的老板还是稳当点，大树底下好乘凉么。”
“去！死性！”大牙白了他一眼，又掉头对黄晓琳说：“你别理他，就这德性！人格分裂来的，一会喊着要抓住青春的尾巴，要怒放的生命！一会又死气沉沉的，像练了葵花宝典！真要抓住青春的尾巴，就该跟《北京青年》那样，勇敢的放下包袱，重走青春路！”
“重走青春路，挺有意思的。”《北京青年》黄晓琳也看过，觉得还是挺有意思的。
“扯淡吧！那也叫重走青春路？整个就是瞎搞，披着青春的皮，逃避自己的责任而已。要走也不能那样住”吴晨摇了，很不以为然，除了几首歌曲激动人心之外，整个一脑残剧！背景加深点，就是几个富二代当驴友，家也不用心，还有女人倒追着不用愁，这叫丝们情何以堪啊！
“那你说怎么卓你跳不出来，又怎么抓青春的尾巴？”大牙很不满，他对《北京青年》那几个的生活可是羡慕得很！
“重走不了了，除非你重生”吴晨笑着，开玩笑道“现在不是流行穿越啊重生啊什么的么？你重生回去就能性情大变，能力超群，力挽狂澜，掌控世界！”
“这倒不错！”大牙摸了摸下巴，作沉思状：“可是怎么重生呢？要不下次雷阵雨，我们去试试让雷劈下？”
“去你的！”吴晨跟黄晓琳都笑了起来！吴晨接着鼓励道：“去吧，能不能重生我不知道，不过碳化肯定是没问题的，放心吧，我会帮你收拾好的。对了，万一重生了，记得帮兄弟我买点股票！哈哈”
三个人又说了一会笑，一壶茶冲得都淡了，这才互相留了电话，分手道别。