第一百一十五章 商业地产（2） 文 / 定风波

    商业地产在任何经济快速发展的国家都算得上暴利行业，特别什和国拥有超过十亿（92年）的人口，其中农村人口占了八成左右，对住房的需求必然十分旺盛。但共和国与其他国家又有本质的不同，共和国走的是特色社会主义道路，类似于新加坡的国家资本主义，与西方国家主张的亚当?斯密自由主义及凯恩斯主义相差极大，。

    在共和国，的力量凌驾与任何力量之上，政策直接关系着一个行业的生存空间。在九二年到九八年这段时间，新上任的梁总，一直主张稳定性发展，国家对房地产业并没有政策的倾斜，连商品房基本的按揭都没有。

    在叶明记忆里，直到九八年，国有股占据很大比例的龙头房地产企业万科市值也没能超过四十亿。

    当然，并不是说这段时间房地产企业利润很低，相反房地产利润在以后的二十年都是利润极高的行业，但在没有政策倾斜的情况下，民营企业要融资、要贷款、要做大是很难的。

    叶明认真的思考着向启军提出的问题，向启军见他陷入沉思也没有打扰。

    “二舅，怎么说了？商业地产是未来二十年到三十年前途最为广阔的产业之一，这是无可争议的，但你知道在我国，始终充当着决策着的角色，一项产业政策就可以让企业万劫不复。”叶明是有感而发，人生读档前，顺驰公司就是一个很好的例子，在最辉煌时，规模直逼万科，但激进的扩张，资金链在产业政策很松的情况下不会出现任何问题，但银行一旦银根，问题就出来。2005年宏观调控突袭，对开发商的资金链带来严峻考验，本以高速运转著称的顺驰模式遭遇重创，偌大的一个顺驰系，一下土崩瓦解。

    “那你的意思是叫我暂时不要搞商业地产。”向启军有些颓废的说道。

    叶明摇，道：“商业地产有很多形式，除了黄明奎的商品房模式，还可以开发经营性用房，还可以搞酒店、餐饮、超市。”

    向启军眼睛一亮，不待他说话，叶明继续道：“我敢肯定李天霸的健康花园二期工程并不能获取多少利润，在福利分配时代，人们投资房产意识很薄弱，上次能成功，营销要占百分之八十的功劳。”

    向启军笑着说：“到时候你帮我卖就是了。”

    叶明白眼一翻，道：“你真当我是神仙？当百姓是白痴啊，健康花园一期之所以卖的这么好，是因为他是宜江第一批商品房，代表着身份、地位，哪还有这样的好事？”

    人生读档前的叶明曾在一篇报纸上看到共和国的闲置房在95年占用资金超过六千亿，仅海南一地就高达两千亿。海南作为共和国最大的经济特区，被房地产泡沫搞了伤筋动骨，几年后才慢慢恢复过来，那一年共和国的GDP刚刚超过六万亿。大多房地产企业真正壮大是在98年以后，房地产企业家登上财富榜，而93到98年根本看不到他们的身影。

    向启军点点头，两人又聊了一会儿，向启军告诉他苏二虎今天晚上在家里请他吃饭，叫叶明一起参加。

    叶明有些为难，踌躇的道：“二舅，昨晚上我很晚回家才被我妈埋怨了一番，你不会又让我惹她生气吧。”

    向启军拍了拍他的肩头，道：“我会给妹妹打电话，你就放一万个心。”

    “那我晚上怎么回去？”苏二虎的家在沙坝镇的渡口，开车到城里需要二十分钟。

    “你不是有车、有司机，难道还怕回不了家？”向启军瞪眼说道。

    叶明可不会仍有向启军摆布，无赖的说道：“下午我五点半放学，你不来学校门口接我，我就不去。”

    向启军伸手要抽打，道：“我看你敢。”

    叶明笑着躲开，说：“到时候你就知道我敢不敢了，现在我得回学校上课去了。”

    向启军无可奈何的摇，望着他：“算了，我去接你，这总行了吧。”

    叶明满意的点点头，他倒不是矫情，主要是不想麻烦郭海龙，让人家一家子晚上都没办法在一起，他自己又没有驾照。

    叶明在工地上又转了一圈，也帮不上什么忙，就直接赶回城里，先去了公司一趟，这段时间都还比较闲，向婉婷没事的时候，就看些营销与管理的书，这是叶明交代的，她记在了心上。

    叶明赶到公司的时候，没想到蒋心涵也在，正跟着吴倩孙丽两个小姑娘学做账。走到经理室，对着埋头看书的向婉婷道：“你怎么把她带到公司来了？”

    ……